[et_pb_section fb_built=”1″ theme_builder_area=”post_content” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” type=”4_4″ theme_builder_area=”post_content”][et_pb_image src=”https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/umowa-przedwste\u0328pna-1.png” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” title_text=”umowa przedwste\u0328pna” align=”center” width=”45%” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” type=”4_4″ theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
NABYCIE NIERUCHOMO\u015aCI \u2013 PODSTAWOWE POJ\u0118CIA W TRANSAKCJI<\/strong><\/p>\n Umowa rezerwacyjna, umowa przedwst\u0119pna, umowa deweloperska, umowa warunkowa\u2026.<\/strong><\/p>\n Od ilo\u015bci r\u00f3\u017cnych um\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci mo\u017ce si\u0119 nieraz zakr\u0119ci\u0107 w g\u0142owie. Spr\u00f3bujmy w skr\u00f3cie zapozna\u0107 si\u0119 z ich istot\u0105, r\u00f3\u017cnicami i celami.<\/p>\n Kupuj\u0105c mieszkanie u dewelopera, bardzo cz\u0119sto spotykamy si\u0119 z tzw. umow\u0105 rezerwacyjn\u0105<\/strong><\/a>. Jest to prosta umowa, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 po prostu rezerwujemy sobie mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia w przysz\u0142o\u015bci kolejnej, silniejszej ju\u017c umowy. Wi\u0105\u017ce si\u0119 najcz\u0119\u015bciej z jak\u0105\u015b zaliczk\u0105 rz\u0119du +\/-5.000-20.000 PLN (nie mo\u017ce przekracza\u0107 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego okre\u015blonej w prospekcie informacyjnym) i w dalszej kolejno\u015bci wymaga\u0107 b\u0119dzie podpisania umowy deweloperskiej<\/strong><\/a>. Umowa ta de facto zobowi\u0105zuje dewelopera<\/strong> tylko do niesprzedawania wybranego przez nas mieszkania komu innemu albo do zwrotu nam pieni\u0119dzy je\u017celi z jakich\u015b przyczyn inwestycja nie dojdzie do skutku. Umowy rezerwacyjne zawierane s\u0105 najcz\u0119\u015bciej na etapie, gdy brak jest nawet \u201eogrodzenia placu\u201d przysz\u0142ej budowy, wzgl\u0119dnie \u201ewykopanej dziury w ziemi\u201d pod przysz\u0142y blok. Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 reguluje m.in. art. 29 i n. ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. Z 2021 r. poz. 1177), dalej zwanej \u201eustaw\u0105 dewelopersk\u0105\u201d.<\/p>\n Umowa przedwst\u0119pna<\/a> a umowa deweloperska. <\/a><\/strong><\/p>\n Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong> reguluje ustawa kodeks cywilny tj. z dnia 9 czerwca 2022 r. (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360), w art. 389. Umowa przedwst\u0119pna<\/strong> mo\u017ce by\u0107 zawarta zar\u00f3wno w formie aktu notarialnego (skutek silniejszy), jak i w formie zwyk\u0142ej pisemnej (skutek s\u0142abszy).\u00a0 W umowie przedwst\u0119pnej<\/strong> strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej, na okre\u015blonych warunkach.<\/p>\n Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong> zawiera si\u0119 w\u00f3wczas, gdy nie mamy jeszcze pewno\u015bci czy spe\u0142nione s\u0105 warunki do zawarcia umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 (takiej ostatecznej). B\u0119dzie tak na przyk\u0142ad w przypadku, gdy kupuj\u0105cy jest cudzoziemcem i czeka na zezwolenie na nabycie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Skutek silniejszy polega na tym, \u017ce je\u017celi kt\u00f3rakolwiek ze strony uchyla si\u0119 od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona mo\u017ce dochodzi\u0107 przed s\u0105dem zawarcia umowy przyrzeczonej. S\u0105d wyda w\u00f3wczas tzw. zast\u0119pcze o\u015bwiadczenie woli tj. wyrok s\u0105du zast\u0105pi obecno\u015b\u0107 uchylaj\u0105cej si\u0119 strony przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej.<\/p>\n Skutek s\u0142abszy polega na tym, \u017ce strona, kt\u00f3ra nie mo\u017ce \u201edoprosi\u0107 si\u0119\u201d od drugiej strony zawarcia umowy przyrzeczonej mo\u017ce dochodzi\u0107 przed s\u0105dem naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej (np. ponios\u0142a koszty zwi\u0105zane z podr\u00f3\u017cami i obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105, a transakcja nie dosz\u0142a do skutku).<\/p>\n O umowie deweloperskiej<\/strong>, w og\u00f3lnym zarysie, mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce jest to pewien rodzaj umowy przedwst\u0119pnej<\/strong> zawieranej z deweloperem<\/strong>, ale uregulowanej w specjalnej ustawie maj\u0105cej na celu ochron\u0119 interes\u00f3w osoby fizycznej nabywaj\u0105cej lokal. zobowi\u0105zanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego i przeniesienia w\u0142asno\u015bci tego lokalu. Umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 jeszcze zawarta, poniewa\u017c najcz\u0119\u015bciej blok jeszcze nie zosta\u0142 do ko\u0144ca wybudowany.<\/p>\n Umowa przedwst\u0119pna<\/a>, w umowa warunkowa<\/a>.<\/strong><\/p>\n \u00a0W bardzo og\u00f3lnym zarysie, umowa przedwst\u0119pna<\/strong> ma na celu doprowadzi\u0107 do zawarcia umowy przyrzeczonej, a umowa warunkowa<\/strong> doprowadzi do przeniesienia w\u0142asno\u015bci ale niejako odroczonej w czasie. Zdarzaj\u0105 si\u0119 takie sytuacje, w kt\u00f3rych zbywca sprzedaje mieszkanie kupuj\u0105cemu pod jakim\u015b warunkiem, tj. np. pod warunkiem, \u017ce jaki\u015b podmiot trzeci nie wykona prawa pierwokupu. Warunkowa<\/strong> umowa sprzeda\u017cy b\u0119dzie mia\u0142a miejsce w sytuacji, gdy do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z podpisaniem umowy, ale dopiero w oznaczonym czasie w przysz\u0142o\u015bci na podstawie odr\u0119bnej umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 po spe\u0142nieniu okre\u015blonego warunku polegaj\u0105cego na niewykonaniu prawa pierwokupu.<\/p>\n Mo\u017ce to obrazowa\u0107 nast\u0119puj\u0105ca sytuacja: cudzoziemiec kupuje w RP nieruchomo\u015b\u0107, sprzedaj\u0105cy chce mie\u0107 pewno\u015b\u0107 co do zaistnienia transakcji, natomiast nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta jest tzw. pierwokupem las\u00f3w pa\u0144stwowych. W\u00f3wczas strony najpierw podpisz\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong>. Nast\u0119pnie gdy cudzoziemiec otrzyma zezwolenie na nabycie podpisz\u0105 umow\u0119 warunkow\u0105<\/strong>, kt\u00f3ra najcz\u0119\u015bciej b\u0119dzie mia\u0142a charakter kolejnej umowy przedwst\u0119pnej<\/strong> ze wszystkimi tego konsekwencjami. Po up\u0142ywie czasu wskazanego dla las\u00f3w na wykonanie pierwokupu, strony podpisz\u0105 wreszcie umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Oczywi\u015bcie tak\u017ce w przypadku umowy warunkowej<\/strong>, je\u017celi jedna ze stron nie b\u0119dzie chcia\u0142a stawi\u0107 si\u0119 u notariusza na podpisaniu umowy przenosz\u0105cej, druga strona mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o wydanie odpowiedniego orzeczenia.<\/p>\n Pami\u0119ta\u0107 tak\u017ce nale\u017cy, \u017ce podpisywaniu powy\u017cszych um\u00f3w cz\u0119sto towarzyszy zap\u0142ata zaliczki<\/strong> lub wr\u0119czenie zadatku<\/strong>. Obie te instytucje maj\u0105 zgo\u0142a inne znaczenie i skutki prawne.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kupuj\u0105c mieszkanie u dewelopera, bardzo cz\u0119sto spotykamy si\u0119 z tzw. umow\u0105 rezerwacyjn\u0105. Jest to prosta umowa, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 po prostu rezerwujemy sobie mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia w przysz\u0142o\u015bci kolejnej, silniejszej ju\u017c umowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30908,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[98],"tags":[42,41,52,49,40,110,109],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-30907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawo-cywilne","tag-adwokat-radom","tag-adwokat-warszawa","tag-biuro-tlumaczen-warszawa","tag-dobry-adwokat-warszawa","tag-morawiec-kot","tag-umowa-deweloperska","tag-umowa-przedwstepna"],"yoast_head":"\n