{"id":30554,"date":"2021-07-29T18:00:16","date_gmt":"2021-07-29T18:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/?p=30554"},"modified":"2022-07-21T10:38:42","modified_gmt":"2022-07-21T10:38:42","slug":"samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/","title":{"rendered":"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\u0119 charakteryzuje?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_image src=”https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/KANCELARIA-PRAWNA-BIURO-TLUMACZEN-SZKOLENIA-PRAWNE-KANCELARIA-KANONICZNA-1.png” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default” alt=”morawiec kot warszawa” title_text=”KANCELARIA PRAWNA – BIURO T\u0141UMACZE\u0143 – SZKOLENIA PRAWNE – KANCELARIA KANONICZNA” align=”center” width=”46%” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\u0119 charakteryzuje?<\/strong><\/a><\/p>\n

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego<\/em> aby m\u00f3c naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze zasiedzenia koniecznym jest kumulatywne, czyli \u0142\u0105czne spe\u0142nienie dw\u00f3ch przes\u0142anek, tj. up\u0142yw wymaganego przez ustawodawc\u0119 terminu oraz samoistne posiadanie nieruchomo\u015bci. Problematyka posiadania samoistnego uregulowana zosta\u0142a w art. 336 Kodeksu cywilnego. <\/em>Definicja posiadania nie zosta\u0142a wskazana wprost w przepisach, wypracowana natomiast zosta\u0142a w doktrynie, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 przez posiadanie nale\u017cy rozumie\u0107 \u201estan faktyczny<\/strong>, w kt\u00f3rym osoba fizyczna czy te\u017c prawna sprawuje we w\u0142asnym interesie wzgl\u0119dnie trwa\u0142e, faktyczne w\u0142adztwo nad rzecz\u0105 w zakresie prawa w\u0142asno\u015bci albo w zakresie innego prawa podmiotowego umo\u017cliwiaj\u0105cego sprawowanie faktycznego w\u0142adztwa nad cudz\u0105 rzecz\u0105\u201d. <\/em>\u2013 kodeks cywilny. Komentarz., red. Osajda 2021, wyd. 28\/B. Lackoro\u0144ski.<\/p>\n

W ramach posiadania wyr\u00f3\u017cniamy posiadanie samoistne i posiadanie zale\u017cne<\/strong>. Z punktu widzenia zasiedzenia, w toku post\u0119powania s\u0105dowego nale\u017cy wykaza\u0107, i\u017c by\u0142o si\u0119 posiadaczem samoistnym nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c takim, kt\u00f3ry sprawowa\u0142 \u00a0faktyczne w\u0142adztwo nad rzecz\u0105, jak w\u0142a\u015bciciel, a ponadto korzysta\u0142 z rzeczy z wy\u0142\u0105czeniem os\u00f3b trzecich i niezale\u017cnie od zgody innych podmiot\u00f3w, zw\u0142aszcza w\u0142a\u015bciciela. W doktrynie przyjmuje si\u0119, i\u017c za posiadanie samoistne uznawane s\u0105 przyk\u0142adowo nast\u0119puj\u0105ce czynno\u015bci: dokonywanie znacznych nak\u0142ad\u00f3w, np. przeprowadzanie remont\u00f3w, ponoszenie wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z w\u0142adztwem nad rzecz\u0105, regulowanie podatk\u00f3w oraz sk\u0142adek za ubezpieczenie, oddawanie rzeczy osobie trzeciej do u\u017cywania, zawarcie umowy najmu z podmiotem trzecim<\/u><\/em>. Powy\u017cszy katalog nie stanowi pe\u0142nego wyliczenia, tym samym r\u00f3wnie\u017c inne czynno\u015bci mog\u0105 przemawia\u0107 za samoistnym posiadaniem, a co za tym idzie prowadzi\u0107 do zasiedzenia. Zaznaczy\u0107 nale\u017cy, i\u017c sprawowanie faktycznego samoistnego w\u0142adztwa nad rzecz\u0105 mo\u017ce przybiera\u0107 r\u00f3\u017cne formy. Nieregulowanie podatku, przy spe\u0142nianiu w\u0142adztwa faktycznego jak w\u0142a\u015bciciel w pozosta\u0142ych aspektach, nie wy\u0142\u0105cza mo\u017cliwo\u015bci zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Nale\u017cy w tym miejscu wskaza\u0107, i\u017c na posiadanie samoistne sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 dwa elementy, mianowicie<\/u><\/strong> w\u0142adztwo faktyczne<\/em> (corpus) oraz wol\u0119 posiadania<\/em> (animus). W\u0142adztwo faktyczne oznacza zarz\u0105dzenie dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, pobieranie z niej po\u017cytk\u00f3w, dokonywanie czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105cych (czyli czynno\u015bci zewn\u0119trzne). Inaczej m\u00f3wi\u0105c dokonuje wszystkich czynno\u015bci, uprawnie\u0144, jakie przys\u0142uguj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n

W zakresie animus mamy do czynienia ze sfer\u0105 psychiczn\u0105 danej osoby. Koniecznym jest aby osoba o\u015bwiadczy\u0142a w toku post\u0119powania, i\u017c w czasie faktycznego w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105, czyni\u0142a to jako w\u0142a\u015bciciel, mia\u0142a wol\u0119 posiadania nieruchomo\u015bci dla siebie. \u00a0Wol\u0119 sprawowania faktycznego w\u0142adztwa nad rzecz\u0105 powinno rekonstruowa\u0107 si\u0119 przede wszystkim na podstawie jej zewn\u0119trznych przejaw\u00f3w (post. SN z 25.3.2011 r.,\u00a0<\/em>IV CK 1\/11; post. SN z 4.12.2015 r.,\u00a0
I CSK 988\/14, ).\u00a0Jawno\u015b\u0107<\/strong>\u00a0posiadania ma szczeg\u00f3lnie donios\u0142\u0105 rol\u0119 w przypadku posiadania samoistnego, kt\u00f3re mo\u017ce prowadzi\u0107 do nabycia w\u0142asno\u015bci rzeczy przez zasiedzenie. Pe\u0142ni ona funkcj\u0119 ostrzegawcz\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela rzeczy (por. post. SN z 9.12.2014 r.,\u00a0III CSK 354\/13)<\/em><\/p>\n

Jak wskazane zosta\u0142o powy\u017cszej, tylko posiadanie samoistne pozwala na zasiedzenie nieruchomo\u015bci, o ile zosta\u0142y spe\u0142nione r\u00f3wnie\u017c inne przes\u0142anki stawiane przez ustawodawc\u0119 (up\u0142yw terminu). Od posiadania samoistnego nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 posiadanie zale\u017cne, kt\u00f3re wyklucza zasiedzenie<\/strong>. Przez posiadanie zale\u017cne nale\u017cy rozumie\u0107 taki stan faktyczny,
w kt\u00f3rym dany podmiot zarz\u0105dza nieruchomo\u015bci, jako najemca czy te\u017c dzier\u017cawca lub u\u017cytkownik, a co za tym idzie zawarta zosta\u0142a czynno\u015b\u0107 prawna z w\u0142a\u015bcicielem, na podstawie kt\u00f3rej danemu podmiotowi przys\u0142uguje tylko i wy\u0142\u0105cznie dany pakiet uprawnie\u0144. Zawarcie jakiejkolwiek z ww. um\u00f3w z w\u0142a\u015bcicielem wyklucza, co do zasady mo\u017cliwo\u015b\u0107 zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Istotnym jest w tym miejscu podkre\u015blenie, i\u017c posiadanie samoistne musi istnie\u0107 przez ca\u0142y okres zasiedzenia. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, i\u017c ustawodawca wprowadzi\u0142 do Kodeksu cywilnego<\/em> domniemanie posiadania samoistnego \u2013 zob. art. 339 k.c. Zgodnie z domniemaniem zawarty w tre\u015bci ww. przepisu, w przypadku sprawowania faktycznego w\u0142adztwa nad rzecz\u0105, domniemywa si\u0119, \u017ce jest to domniemanie samoistne, co jest znacznym uproszczeniem w zakresie wykazywania przes\u0142anek zasiedzenia.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, wskaza\u0107 nale\u017cy i\u017c aby dosz\u0142o do zasiedzenia nieruchomo\u015bci koniecznym jest spe\u0142nienie przes\u0142anek, o kt\u00f3rych mowa w art. 172 k.c., tj. up\u0142yw wymaganego okresu czasu oraz posiadanie samoistne. Przez posiadania samoistne nale\u017cy z kole rozumie\u0107 faktyczne w\u0142adztwo nad rzecz\u0105, z zamiarem posiadania jej jak w\u0142a\u015bciciel. W toku post\u0119powania s\u0105dowego o zasiedzenie, podmiot wnosz\u0105cy o zasiedzenie korzysta z domniemania, o kt\u00f3rym mowa w art. 339 k.c. W przypadku wykazania w toku post\u0119powania s\u0105dowego, i\u017c osoba wnosz\u0105ca o zasiedzenie by\u0142a posiadaczem zale\u017cnym a nie samoistnym nie zostanie spe\u0142niona przes\u0142anka z art. 172 k.c., a co za tym idzie wniosek o zasiedzenie zostanie oddalony.<\/u><\/strong><\/p>\n

W sytuacji gdy borykacie si\u0119 Pa\u0144stwo z podj\u0119ciem decyzji w zakresie z\u0142o\u017cenia wniosku
o zasiedzenie, b\u0105d\u017a zale\u017cy Wam na skutecznej ochronie przed zasiedzeniem zapraszamy
do kontaktu z nasz\u0105 Kancelari\u0105 Morawiec Kot Warszawa Radom<\/a>.<\/p>\n

\"\u2696\"<\/span> Kancelaria Morawiec & Kot \"\u2696\"<\/span><\/div>\n
\"\ud83d\udccc\"<\/span> Biuro:<\/div>\n
\"\ud83d\udd39\"<\/span> ul. Powsi\u0144ska 74E\/5<\/div>\n
\"\ud83d\udd39\"<\/span> 02-903 Warszawa<\/div>\n
\"\ud83d\udccc\"<\/span> Oddzia\u0142:<\/div>\n
\"\ud83d\udd39\"<\/span> Buk\u00f3wno 74a<\/div>\n
\"\ud83d\udd39\"<\/span> 26-807 Radzan\u00f3w<\/div>\n
\"\ud83d\udce7\"<\/span> kancelaria@morawiec-kot.pl<\/div>\n
\"\ud83d\udcf2\"<\/span> 22 647 04 84<\/div>\n
\"\ud83d\udcf2\"<\/span> 783 279 933<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\u0119 charakteryzuje? Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego aby m\u00f3c naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze zasiedzenia koniecznym jest kumulatywne, czyli \u0142\u0105czne spe\u0142nienie dw\u00f3ch przes\u0142anek, tj. up\u0142yw wymaganego przez ustawodawc\u0119 terminu oraz samoistne posiadanie nieruchomo\u015bci. Problematyka posiadania samoistnego uregulowana zosta\u0142a w art. 336 Kodeksu cywilnego. Definicja posiadania nie zosta\u0142a wskazana […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30555,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"1600","footnotes":""},"categories":[98],"tags":[42,41,52,50,49,38,40,59,58,60],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-30554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawo-cywilne","tag-adwokat-radom","tag-adwokat-warszawa","tag-biuro-tlumaczen-warszawa","tag-dobry-adwokat-radom","tag-dobry-adwokat-warszawa","tag-kancelaria","tag-morawiec-kot","tag-tlumacz-radom","tag-tlumacz-warszawa","tag-zasiedzenie"],"yoast_head":"\nSamoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\u0119 charakteryzuje? Konieczne w tym przypadku jest spe\u0142enie dw\u00f3ch przes\u0142anek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\u0119 charakteryzuje? Konieczne w tym przypadku jest spe\u0142enie dw\u00f3ch przes\u0142anek.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot Warszawa\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-29T18:00:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-07-21T10:38:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/KANCELARIA-PRAWNA-BIURO-TLUMACZEN-SZKOLENIA-PRAWNE-KANCELARIA-KANONICZNA-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"940\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"788\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\">\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\">\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuty\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#website\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/\",\"name\":\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot Warszawa\",\"description\":\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/KANCELARIA-PRAWNA-BIURO-TLUMACZEN-SZKOLENIA-PRAWNE-KANCELARIA-KANONICZNA-1.png\",\"width\":940,\"height\":788,\"caption\":\"morawiec kot warszawa\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/\",\"name\":\"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-07-29T18:00:16+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-21T10:38:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#\/schema\/person\/9783343557dd75ff0633b781edf0d486\"},\"description\":\"Samoistne posiadanie przy zasiedzeniu, na czym polega? Czym si\\u0119 charakteryzuje? Konieczne w tym przypadku jest spe\\u0142enie dw\\u00f3ch przes\\u0142anek.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/samoistne-posiadanie-przy-zasiedzeniu-na-czym-polega\/\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#\/schema\/person\/9783343557dd75ff0633b781edf0d486\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e851fae5bccc4c339d4343325c6df414d54874f0f239deff13d7707d427e970d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30554"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30828,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30554\/revisions\/30828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30554"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=30554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}