{"id":30537,"date":"2021-07-18T19:57:30","date_gmt":"2021-07-18T19:57:30","guid":{"rendered":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/?p=30537"},"modified":"2022-07-21T10:38:54","modified_gmt":"2022-07-21T10:38:54","slug":"zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie w dobrej w z\u0142ej wierze"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.9″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.9.9″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.9.9″ _module_preset=”default”][et_pb_image src=”https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/zasiedzenie-w-dobrej-i-w-zlej-wierze-radom-warszawa-morawiec-kot.png” alt=”kancelaria morawiec kot warszawa zasiedzenie” title_text=”zasiedzenie w dobrej i w z\u0142ej wierze radom warszawa morawiec kot” align=”center” _builder_version=”4.9.9″ _module_preset=”default” width=”44%”][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.9.9″ _module_preset=”default”]

Zasiedzenie w dobrej oraz w z\u0142ej wierze<\/a>. Kiedy jest mo\u017cliwe?<\/strong><\/p>\n

Problematyka zasiedzenia w dobrej oraz w z\u0142ej wierze uregulowana zosta\u0142a w art. 172 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., kodeks cywilny (Dz. U. 1964, nr 16, poz. 93 z p\u00f3\u017an zm.) dalej k.c. Zasiedzenie jest instytucj\u0105, kt\u00f3ra pozwala posiadaczowi samoistnemu na nabycie w dobrej lub z\u0142ej wierze prawa w\u0142asno\u015bci do danej nieruchomo\u015bci. Do zasiedzenia koniecznym<\/a> jest ziszczenie si\u0119 dw\u00f3ch przes\u0142anek, mianowicie posiadanie samoistne oraz up\u0142yw terminu: 20 \u2013 lat w dobrej wierze lub 30 lat w z\u0142ej wierze. <\/strong>Dobra i z\u0142a wiara nie jest zatem przes\u0142ank\u0105 zasiedzenia, a jedynie wyznacznikiem, czy w danej sytuacji dojdzie do zasiedzenia po up\u0142ywie 20 \u2013 letniego, czy te\u017c 30 \u2013 letniego terminu zasiedzenia.<\/p>\n

Problematyka posiadania samoistnego zostanie poruszona w oddzielnym artykule, z kolei niniejszy zostanie po\u015bwi\u0119cony terminowi zasiedzenia, czyli up\u0142ywowi okresu jaki musi up\u0142yn\u0105\u0107 aby dosz\u0142o do zasiedzenia. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 172 k.c., istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zasiedzenia nieruchomo\u015bci w dobrej lub w z\u0142ej wierze. Aby zasiedzie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w dobrej wierze<\/a> koniecznym jest posiadanie nieruchomo\u015bci, jako posiadacz samoistny, nieprzerwanie przez okres 20 lat.<\/strong> Z kolei zasiedzenie w z\u0142ej wierze ma miejsce gdy posiadacz samoistny sprawuje nieprzerwane w\u0142adztwo nad rzecz\u0105 przez okres 30 lat. Istotnym jest podkre\u015blenie, i\u017c w\u0142adztwo to musi by\u0107 samoistne, nie mo\u017ce przekszta\u0142ci\u0107 si\u0119 w zale\u017cne (nale\u017cy si\u0119 zatem wystrzega\u0107 podpisania z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jakichkolwiek um\u00f3w dzier\u017cawy, najmu, u\u017cytkowania itp.). Momentem, kt\u00f3ry decyduje czy posiadacz samoistny b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zasiedzie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w dobrej czy te\u017c z\u0142ej wierze jest chwila obj\u0119cia nieruchomo\u015bci w posiadanie, co potwierdzone zosta\u0142o w orzecznictwie \u2013 postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 3 grudnia 2014 r., w sprawie o sygn. akt III CSK 306\/13. P\u00f3\u017aniejsze zmiany \u015bwiadomo\u015bci posiadacza pozostaj\u0105 bez wp\u0142ywu na ocen\u0119, czy dana osoba jest posiadaczem samoistnym w dobrej czy z\u0142ej wierze.<\/p>\n

Jak wynika z przepis\u00f3w kodeksu cywilnego poj\u0119cie dobrej oraz z\u0142ej wiary nie zosta\u0142o definiowane przez ustawodawc\u0119. Definicja taka zosta\u0142a jednak\u017ce wypracowana przez doktryn\u0119. A zatem, przez poj\u0119cie dobrej lub z\u0142ej wiary nale\u017cy rozumie\u0107 stan \u015bwiadomo\u015bci posiadacza
o okre\u015blonym stanie prawnych, usprawiedliwiony albo nieusprawiedliwiony okoliczno\u015bciami. Wyk\u0142adni dobrej oraz z\u0142ej wiary dokona\u0142 r\u00f3wnie\u017c S\u0105d Najwy\u017cszy\u00a0 w postanowieniu z dnia 29 marca 1979 r. w sprawie o sygn. akt III CRN 59\/79. Dobra wiara posiadacza polega na usprawiedliwionym przekonaniu, i\u017c przys\u0142uguje mu prawo do w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142a\u015bciciel, jakie faktycznie wykonuje \u2013 postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 7 maja 1971 r. Pro\u015bciej rzecz ujmuj\u0105c wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c dobra wiara ma miejsce w sytuacji, gdy posiadacz samoistny jest przekonany, i\u017c przys\u0142uguje mu prawo do sprawowania w\u0142adztwa nad nieruchomo\u015bci\u0105 na prawach w\u0142a\u015bciciela. Warto w tym miejscu wskaza\u0107, i\u017c osoba posiadaj\u0105ca umow\u0119 maj\u0105c\u0105 na celu przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci, potwierdzaj\u0105c\u0105, i\u017c wesz\u0142a ona w posiadanie danej nieruchomo\u015bci nie stanowi podstawy do przyj\u0119cia, i\u017c taka osoba jest posiadaczem samoistnym w dobrej wierze, o ile umowa ta zosta\u0142a sporz\u0105dzona bez zachowania formy aktu notarialnego. \u2013 uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego (7) z dnia 6 grudnia 1991 r., w sprawie o sygn. akt III CZP 108\/91.<\/p>\n

O z\u0142ej wierze nale\u017cy natomiast m\u00f3wi\u0107 w sytuacji, w kt\u00f3rej posiadacz samoistny, zdaj\u0105c sobie spraw\u0119, i\u017c nie posiada tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci, pomimo tego sprawuje nad ni\u0105 w\u0142adztwo. Z\u0142a wiara jest to stan psychiczny polegaj\u0105cy na pozytywnej wiedzy lub niedbalstwie w tym zakresie, czyli\u00a0w z\u0142ej wierze pozostaje ten, kto wie albo wiedzie\u0107 powinien, \u017ce prawo w\u0142asno\u015bci nie przys\u0142uguje jemu, lecz innej osobie\u00a0<\/em>– postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia \u00a011 marca 2009 r., w sprawie sygn. akt\u00a0I CSK 360\/08<\/a>.<\/p>\n

W zakresie posiadania danej nieruchomo\u015bci w dobrej wierze, nale\u017cy mie\u0107 na uwadze tre\u015b\u0107 art. 7 k.c., w kt\u00f3rym uregulowane zosta\u0142o domniemanie prawne istnienia dobrej wiary, kt\u00f3re b\u0119dzie mia\u0142o zastosowanie przy zasiedzeniu. Dlatego te\u017c powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dobr\u0105 wiar\u0119, a co za tym nieprzerwane posiadanie nieruchomo\u015bci przez okres 20 lat, ci\u0119\u017car dowodu istnienia z\u0142ej wiary przechodzi na osob\u0119, kt\u00f3ra \u017c\u0105da takiego wy\u0142\u0105czenia. Do momentu wykazania istnienia z\u0142ej wiary przez stron\u0119 przeciwn\u0105, osoba wnosz\u0105ca o zasiedzenie mo\u017ce korzysta\u0107 z ww. domniemania o ile wyka\u017ce przes\u0142anki dobrej wiary (tj. okoliczno\u015bci usprawiedliwiaj\u0105ce przekonanie, i\u017c ma prawo w\u0142ada\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105, jako w\u0142a\u015bciciel). Kolejnym domniemaniem, kt\u00f3re ma zastosowanie w zakresie terminu zasiedzenia jest domniemanie ci\u0105g\u0142o\u015bci posiadania, uregulowane w art. 340 k.c. Do wykazania nieprzerwanego posiadania wystarczy wykaza\u0107 fakt jego nabycia oraz fakt, \u017ce dana osoba jest nadal posiadaczem. Wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c nawet gdy dosz\u0142o do utracenia posiadania faktycznego w danym momencie, niemniej jednak nast\u0119pnie zosta\u0142o ono przywr\u00f3cone, zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 345 k.c. przyjmuje si\u0119, \u017ce posiadanie przywr\u00f3cone uwa\u017ca si\u0119 za nieprzerwane. W tym miejscu zaznaczy\u0107 nale\u017cy, i\u017c czasowe utracenie faktycznego posiadania nie jest to\u017csame z terminem przerwania biegu zasiedzenia, kt\u00f3re to ma ca\u0142kowicie odmienne skutki prawne ani\u017celi wskazane powy\u017cej w art. 345 k.c.<\/p>\n

Na skutek zasiedzenia posiadacz samoistny nabywa nieruchomo\u015b\u0107 z mocy prawa po up\u0142ywie okresu wskazanego w art. 172 \u00a7 1 i 2 k.c. W praktyce oznacza to, i\u017c je\u017celi np. nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a obj\u0119ta w posiadanie w dniu 1 stycznia 1990 r., to do jej zasiedzenia w dobrej wierze dojdzie w dniu 1 stycznia 2010 r., natomiast w z\u0142ej wierze w dniu 1 stycznia 2020 r. Tym samym sk\u0142adaj\u0105c wniosek o zasiedzenie nale\u017cy w nim wskaza\u0107 termin obj\u0119cia posiadania, jak r\u00f3wnie\u017c termin, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do zasiedzenia, nawet je\u017celi b\u0119dzie to data odleg\u0142a wstecz.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, aby dosz\u0142o do zasiedzenia koniecznym jest wykazanie w trakcie post\u0119powania s\u0105dowego, i\u017c wnioskodawca jest posiadaczem samoistnym przez nieprzerwany okres 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w z\u0142ej wierze. Z praktyki zawodowej wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c co do zasady s\u0105dy polskie orzekaj\u0105c zasiedzenie wymagaj\u0105 wykazania nieprzerwanego posiadania przez okres 30 lat. Bardzo rzadko strona post\u0119powania, wnosz\u0105ca o zasiedzenie, dysponuje dokumentami i innymi dowodami pozwalaj\u0105cymi na orzeczenie zasiedzenia w dobrej wierze, tj. po up\u0142ywie 20 lat.<\/p>\n

\u2696 Kancelaria Morawiec & Kot<\/a> \u2696<\/span>
\ud83d\udccc Biuro:<\/span>
\ud83d\udd39 ul. Powsi\u0144ska 74E\/5<\/span>
\ud83d\udd39 02-903 Warszawa<\/span>
\ud83d\udccc Oddzia\u0142:<\/span>
\ud83d\udd39 Buk\u00f3wno 74a<\/span>
\ud83d\udd39 26-807 Radzan\u00f3w<\/span>
\ud83d\udce7\u00a0<\/span>kancelaria@morawiec-kot.pl<\/a>
\ud83d\udcf2 22 647 04 84<\/span>
\ud83d\udcf2 783 279 933<\/span>
#kancelaria #morawiec #kot #prawo #kanoniczne #rozw\u00f3d #ko\u015bcielny #law #stwierdzenie #niewa\u017cno\u015bci #ma\u0142\u017ce\u0144stwa #warszawa #radom #\u0142\u00f3d\u017a #krak\u00f3w #bydgoszcz #pozna\u0144 #biurot\u0142umacze\u0144 #t\u0142umaczenie #t\u0142umaczprzysi\u0119g\u0142y #mobbing #spadek #termin #lublin #prawna #t\u0142umacz #przysi\u0119g\u0142y #angielski<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zasiedzenie w dobrej oraz w z\u0142ej wierze. Kiedy jest mo\u017cliwe? Problematyka zasiedzenia w dobrej oraz w z\u0142ej wierze uregulowana zosta\u0142a w art. 172 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., kodeks cywilny (Dz. U. 1964, nr 16, poz. 93 z p\u00f3\u017an zm.) dalej k.c. Zasiedzenie jest instytucj\u0105, kt\u00f3ra pozwala posiadaczowi samoistnemu na nabycie w dobrej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"1600","footnotes":""},"categories":[98],"tags":[42,52,49,66,65,64,63,59,58,61,62,60,67,68],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-30537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawo-cywilne","tag-adwokat-radom","tag-biuro-tlumaczen-warszawa","tag-dobry-adwokat-warszawa","tag-kancelaria-radcow-prawnych","tag-morawiec-kot-bukowno","tag-morawiec-kot-radom","tag-morawiec-kot-warszawa","tag-tlumacz-radom","tag-tlumacz-warszawa","tag-tlumaczenia-online-radom","tag-tlumaczenia-online-warszawa","tag-zasiedzenie","tag-zasiedzenie-w-dobrej-wierze","tag-zasiedzenie-w-zlej-wierze"],"yoast_head":"\nZasiedzenie w dobrej i w z\u0142ej wierze. Kancelaria Morawiec Kot Warszawa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zasiedzenie w dobrej i w z\u0142ej wierze, jest to kontynuacja naszych arytku\u0142\u00f3w odno\u015bnie zasiedzenia. Zapraszamy do lektury.Morawiec&Kot Warszawa\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zasiedzenie w dobrej i w z\u0142ej wierze. Kancelaria Morawiec Kot Warszawa\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zasiedzenie w dobrej i w z\u0142ej wierze, jest to kontynuacja naszych arytku\u0142\u00f3w odno\u015bnie zasiedzenia. Zapraszamy do lektury.Morawiec&Kot Warszawa\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot Warszawa\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-18T19:57:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-07-21T10:38:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/zasiedzenie-w-dobrej-i-w-zlej-wierze-radom-warszawa-morawiec-kot.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"940\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"788\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\">\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\">\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minut\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#website\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/\",\"name\":\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot Warszawa\",\"description\":\"Kancelaria Prawna Morawiec&Kot\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/zasiedzenie-w-dobrej-i-w-zlej-wierze-radom-warszawa-morawiec-kot.png\",\"width\":940,\"height\":788,\"caption\":\"biuro t\\u0142umacze\\u0144 warszawa\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/\",\"name\":\"Zasiedzenie w dobrej i w z\\u0142ej wierze. Kancelaria Morawiec Kot Warszawa\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-07-18T19:57:30+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-21T10:38:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#\/schema\/person\/9783343557dd75ff0633b781edf0d486\"},\"description\":\"Zasiedzenie w dobrej i w z\\u0142ej wierze, jest to kontynuacja naszych arytku\\u0142\\u00f3w odno\\u015bnie zasiedzenia. Zapraszamy do lektury.Morawiec&Kot Warszawa\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/zasiedzenie-w-dobrej-w-zlej-wierze\/\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#\/schema\/person\/9783343557dd75ff0633b781edf0d486\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e851fae5bccc4c339d4343325c6df414d54874f0f239deff13d7707d427e970d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30537"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30830,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537\/revisions\/30830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30537"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morawiec-kot.pl\/sp\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=30537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}